«Газета.Ru» проследила хронологию последних преобразований на рынке недвижимости.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, цены на частные острова начинаются от $30 тыс. за небольшие в Канаде и достигают $60–70 млн за острова на Багамах и Филиппинах или $100 млн в Мексике.
При этом 65% частных островов в мире стоят дешевле $500 тыс. — это минимальный бюджет для покупки элитного жилья в Москве. А купить остров рядом с Канадой можно, продав квартиру эконом-класса в Подмосковье.
Однако лишь 5% от общего числа частных островов в мире считаются качественной недвижимостью: это объекты с хорошей транспортной доступностью, обеспеченные электричеством и канализацией, относящиеся к странам со стабильным политическим режимом и имеющие развитую медицину. Поэтому выбирать нужно аккуратно, а в целях безопасности стоит обратить внимание и на то, бывают ли в присмотренном районе землетрясения, и если да, то какой силы.
«Покупка частного острова – это весьма эмоциональное приобретение, нередко меняющее последующую жизнь покупателя, — говорит юридический консультант Oracle Legal Case Management Александр Лапидус. —
Сравнить покупку острова можно с приобретением объекта искусства, когда коллекционеры покупают картины, которые им нравятся, и могут потом рассматривать покупку как инвестицию». Покупая остров, прежде всего нужно ответить себе на вопрос, зачем он вам. Если для личного пользования, нужно руководствоваться своими эмоциями и элементарными бытовыми удобствами, о которых было сказано выше. Если покупка острова — это инвестиция и он будет использован для дальнейшей перепродажи или же перестройки в туристический центр, требования будут другими. Прежде всего, в этом случае расположение должно выбираться не по личным предпочтениям, это важный элемент инвестиционной стратегии.
По мнению экспертов Knight Frank, острова Центральной Америки (Панама, Коста-Рика, Белиз) и Азиатско-Тихоокеанского региона (Филиппины, Тонга) самые перспективные направления для развития островной курортной недвижимости. Рост туристических потоков есть на Балеарских островах, Майорке и Ибице. Среди покупателей из России, Великобритании и Скандинавских стран наибольшим спросом пользуются маленькие острова на юге Европы.
Набирает популярность Азия, но там острова покупаются преимущественно для личного пользования. В разных регионах сильно отличаются подходы к юридическим тонкостям.
«Есть полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Острова, продаваемые в полную собственность, более распространены в Европе и Америке, включая страны Карибского бассейна, а Китай или иные восточные страны, например Таиланд или Мальдивы, передают отдельные острова иностранным гражданам только в долгосрочную аренду от 10 до 99 лет», — поясняет Александр Лапидус из Oracle Capital Group.
Также стоит обращать внимание на разного рода «обременения»: например, в некоторых странах могут обязать не выселять проживающие на островах местные племена. Кроме того, практически все острова так или иначе регулируются рядом экологических нормативов и правил. Часто можно встретить запрет на строительство на самом острове или же на близлежащем морском дне, так что обо всех нюансах лучше спросить заранее.
