На Форуме информационных технологий InfoSpace обсудят ключевые направления цифрового развития страны
СМТМАКС примет участие в Electronica Expo Казахстан
На Форуме информационных технологий InfoSpace обсудят ключевые направления цифрового развития страны
События

В Санкт-Петербурге завершился 12-й отраслевой форум «Склады России: итоги первого полугодия!»

17 июня 2025 г. в 12:46

Ведущее отраслевое мероприятие собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

После выступлений и докладов прошёл традиционный вечерний фуршет, спонсором которого выступила компания «Дорхан Севере-Запад». В течение двух часов делегаты и эксперты форума в непринужденной обстановке обменивались мнениями, обсуждали текущие проекты и задачи.

6 июня состоялись экскурсии на склады — десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.

Участники форума: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ. Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, IPG Estate, Maris, IP Разметелево, «Техноберинг» и другие.

Ключевые выводы

  • Земля растёт в цене +20% в год. Это неизбежно приведёт к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.
  • Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение вакансии, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые ещё в 2023-2024 гг.
  • Московский регион — драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).
  • Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера от 1500 до 5000 кв. м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв. м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв. м и больше — тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв. м до 2000 или 3000 кв. м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв. м).
  • Ряд девелоперов озвучили возможность рассрочки по покупке объектов формата light industrial. Есть примеры стартового взноса в 20% от стоимости и последующая рассрочка до конца года. Есть примеры с примерно таким же стартовым взносом и рассрочкой до 36 месяцев (данный вариант видится, как более приемлемый для большинства клиентов). Некоторые озвучивают возможность аренды. Количество проектов в регионах — можно пересчитать по пальцам, основной рынок — это Москва. Тот же рынок Петербурга, это всего порядка 100.000 кв. м новых площадей (2025-2026 гг) в разной степени готовности.
  • Кредитные деньги для девелоперов все ещё остаются дорогими — это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесёт.
  • Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий — как раз та безграничная возможность для существенного снижения капитальных и эксплуатационных затрат, которая есть практически в каждом проекте. К сожалению, многие проекты делаются без их учёта, итогом этого будет перерасход бюджета от 10 до 20%. Реальные примеры проектов приводили ведущие компании рынка в своих презентациях. Продолжение будет ещё в большем объёме на следующем форуме.
  • Безопасность работы складских и индустриальных зданий — эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.

Еще больше эффективных решений, успешных проектов и практических примеров будет на главном отраслевом событии рынка — 12-м форуме «Склады России: итоги года!», который пройдёт осенью в Москве.

Больше информации на сайте

Источник: Пресс-служба форума

Оцените новость
49
Продолжая просмотр этого сайта, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie в соответствии с пользовательским соглашение и политикой конфиденциальности